ご購入者 S.Yさん

• 不動産投資を検討し始めたのは、年金や生活保障だけでは、絶対に安心できるとは思えないから。

  老後の生活や自分に何かあった場合を考えた時に、減っていくだけである預貯金や人口減少していくなかでの年金や生活保障だけでは絶対に安心できるとは思えなかったからです。「何もしないリスク」はかなり大きいと思いました。

  

• サークルフルエステートのセミナーに参加したきっかけは、面談後のフォローがとても魅力的！

  インターネットで調べて、セミナー後に個別の面談があったのは魅力的でした。各人の事情や状況によって物件や、そもそも投資すべきかも変わってくると思うので、そういったフォローが大きいのは魅力的だと思います。

  

• サークルフルエステートでの購入の決め手となったのは、お互いがwinwinとなる良いノウハウを持っているから！

  サークフルエステートさんは、お客（私を含めた）に納得してもらって、2軒目、3軒目と買ったりお客が人に勧めていったりという流れが出来ていて、お互いがwinwinとなる良い仕組みを持っていると感じました。全てに納得・信頼がありました。

  

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サークフルエステートが
東京の築浅中古マンション投資を
オススメする理由をご紹介

• 理由1

  毎年人口が増えている
  「東京」だから賃貸ニーズが高い!

  

  2015年度の国土交通省が発表した住宅経済関連データでは、日本の人口は2010年をピークに既に減少期に入っています。
  つまり、賃貸物件の数に対し、家を借りたい人の数が減っていく傾向にある中で、いかにして空室率を下げるかと言う点で、「賃貸ニーズが高いエリアの物件」を選ぶ必要があります。総務省統計局が2020年に発表した人口統計では、多くの道府県が人口減少する中、東京は1996年から現在に至るまで人口は増え続け、人口増加率で見ると2010年から2020年の10年間で「約87万人」増加しています。人口が増え賃貸需要が高まる「東京」の物件を購入することで、空室率を最小限に抑えることできます。

• 理由2

  都心エリアの「中古マンション」は価格も安く、家賃相場も安定している

  

  新築物件より安く購入できる中古マンションがお勧めです。近年、土地価格や建築費の上昇などにより、新築物件価格が高値になる一方、築20年未満の築浅中古マンションは新築物件の7～8割前後で購入することができます。
  また賃料においても新築物件は、購入当初相場より高めに設定されているケースが多く、入居者の入替えを繰り返すうちに新築時より下落していく傾向にあります。一方、入居者の入替えを経験した中古マンションは、相場賃料で安定しています。つまり、マンション投資には新築物件ではなく、価格が安く家賃も安定している中古マンションが適しているのです。

• 理由3

  築20年未満の「築浅物件」は
  投資物件では最高のパフォーマンス！！

  

  中古マンションでも、築年数が古い物件だと間取りが悪いなどや、耐震性や耐久性が脆いことなどから借手が付きづらくなる場合があります。
  築20年未満の物件は、間取りや設備など基本性能は新築物件と同等に高く、賃料は手頃で借手が付きやすい。新築物件より価格は安く、家賃の安定する中古マンションは投資に最も適してるといえます。また、一定期間経過している中古マンションは、過去の欠陥の有無など建物の質も確認できるため安心してお持ちいただけます。

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